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买房房产证多久能办好?新房、二手房分开算!

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发表于 昨天 13:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  在房产交易过程中,购房者交钱后,买卖双方就可以办理过户,同时购房者可以去办理房产证。但是等待房产证到来的日子是漫长的,到底一般情况下,房产证几天才能办好?购房者在房管局申请办证的流程是什么?购房者怎么提前查询房产证是否办理成功?
  因为房产证办理流程有差异,所以新房、南七 二手房小区的二手房房产证办理时间不同。下面房天下购房指南为您分别解答:
  一、新房
  新房房产证办理比较麻烦,需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,办证时间长。
  1、新房房产证办理程序
  ①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
  ②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
  ③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  ④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
  ⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
  ⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  2、如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  二、二手房
  鑫苑望江花园小区的二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。
  1、二手房过户流程
  ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
  ②买卖双方签订二手房买卖合同。
  ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。
  ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
  ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。
  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
  ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
  以上便是不同情况下房产证的拿证时间,但不同地区的办理时间可能略有差异。另外,要想顺利拿到房产证,卖方的配合是必不可少的,如果卖方拖延,房产证的拿证时间可能会更长。
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